隈府（菊池市）の公示地価・実勢価格・土地相場

隈府の地価は菊池市で高い？町名別の平均・順位で比較

隈府の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

隈府の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・14件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約23.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

隈府の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

隈府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約7.2万円/坪をベースに、菊池市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

隈府の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

熊本県菊池市隈府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,950円/㎡（坪単価95,700円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の28,550円/㎡（坪単価94,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

隈府の地価マップ（調査地点）

隈府の周辺環境・生活施設

隈府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は御代志駅（13,000m）です。

• 栄町バス停・約151m
• 妙蓮寺前バス停・約197m
• 菊池警察署警察署・交番・約212m
• 中央通りバス停・約275m
• 菊池郵便局郵便局・約283m
• 立町バス停・約293m
• 菊池聖母幼稚園幼稚園・約294m
• 温泉前バス停・約313m
• 菊池温泉・市民広場前バス停・約446m
• 北原バス停・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

隈府の調査地点（2026年・全3地点）

隈府の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は菊池市全体の平均（219%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。