引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県天草市 公示地価平均は 42,350円/㎡（坪 140,000円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
天草市の地価公示価格の注目地点
天草市の地価公示価格ランキング
天草市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
天草市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
天草市の年間地価公示価格推移
天草市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
天草市の地価動向
熊本県天草市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,350円/㎡（坪単価140,000円）で、 前年比-1.0%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の62,600円/㎡（坪単価206,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の40,763円/㎡（坪単価134,800円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 直近18年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.23%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,350 /㎡
坪単価 140,000円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥42,500 /㎡
坪単価 140,500円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥42,650 /㎡
坪単価 141,000円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥42,800 /㎡
坪単価 141,500円/坪
地点数: 8箇所
天草市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,350円/㎡ | 140,000円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,270円/㎡ | 53,800円/坪 | -1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,111円/㎡ | 53,300円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,650円/㎡ | 141,000円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,561円/㎡ | 54,700円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,800円/㎡ | 141,500円/坪 | -0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
天草市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県天草市八幡町１１１番 | 58,600円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 熊本県天草市栄町５０７番８ | 55,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県天草市古川町４６番 | 50,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県天草市瀬戸町７４番 | 37,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県天草市本渡町本戸馬場字西ノ久保１６０４番７ | 36,300円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 熊本県天草市志柿町字樋渡６０３０番６２ | 30,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県天草市久玉町字村田１４１１番２７ | 19,000円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 熊本県天草市五和町御領字町６４７１番１外 | 19,000円/㎡ | -3.6% | 商業地 |
| 熊本県天草市栖本町馬場字白洲２５６６番４５ | 16,100円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 熊本県天草市五和町二江字新浜４９５９番 | 14,500円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
天草市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
天草市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約54.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,350円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,500円/㎡ | 19,200円/㎡ | -54.8% |
| 2024年 | 42,650円/㎡ | 17,000円/㎡ | -60.1% |
| 2023年 | 42,800円/㎡ | 17,100円/㎡ | -60% |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | 14,200円/㎡ | -67% |
| 2021年 | 40,763円/㎡ | 22,400円/㎡ | -45% |
| 2020年 | 41,113円/㎡ | 18,900円/㎡ | -54% |
| 2019年 | 41,325円/㎡ | 15,000円/㎡ | -63.7% |
| 2018年 | 41,413円/㎡ | 26,500円/㎡ | -36% |
| 2017年 | 41,488円/㎡ | 15,700円/㎡ | -62.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計104件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約7.8万円/坪）、20〜30坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
天草市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
天草市の公示地価に関するよくある質問
天草市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
天草市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は300%です。
天草市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草市南新町７番１７ | 92,500 | 305,800円/坪 | 30,833 | -0.1% | 産交本渡バスセンター停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県天草市八幡町２６番 | 72,000 | 238,000円/坪 | 24,000 | 1.0% | ナフコ前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 熊本県天草市今釜新町３６３０番 | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 0.0% | 天草警察署総合庁舎前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 41,900 | 138,500円/坪 | 20,950 | -0.5% | 恵比曽停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | -0.6% | 中山口停駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 6,450 | -3.0% | ハイヤ通り停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 熊本県天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 15,700 | 51,900円/坪 | 3,925 | -1.3% | 大池田停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 熊本県天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 12,400 | 41,000円/坪 | 3,100 | -3.1% | 宮崎停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
天草市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。