牛深町（天草市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県天草市牛深町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
牛深町の地価は天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
牛深町の地価は、天草市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では天草市内15町中7位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛深町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,433円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,733円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,033円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,400円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -7.2% |
| 2021年 | 19,833円/㎡ | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | -52.4% |
| 2020年 | 20,133円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,367円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,567円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
牛深町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 250万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 960万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 500万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 200万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 60万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 160万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 63万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛深町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県天草市牛深町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,967円/㎡（坪単価59,400円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の101,500円/㎡（坪単価335,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,967円/㎡（坪単価59,400円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
牛深町の調査地点マップ
牛深町の周辺環境・生活施設
牛深町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は加世浦停駅（1,300m）です。
- 市立牛深図書館図書館・約65m
- 愛隣幼稚園幼稚園・約84m
- 牛深保育所幼稚園・約126m
- 牛深船津郵便局郵便局・約261m
- 観音保育園幼稚園・約333m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
牛深町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -3.0% | 商業地 | ハイヤ通り停（0m） |
| 熊本県天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 大池田停（200m） |
| 熊本県天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 宮崎停（70m） |
| 熊本県天草市牛深町字後浜３４７３番３基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -2.5% | 工業地 | 加世浦停（1,300m） |
| 熊本県天草市牛深町字荒木川３２７５番７内基準地 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 加世浦停（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛深町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛深町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。