五和町二江（天草市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県天草市五和町二江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.7%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五和町二江の地価は天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
天草市内の町名別順位
8位/ 15町
五和町二江の平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
天草市の調査地点平均
43,554円/㎡
五和町二江はその約0.3倍
五和町二江の地価は、天草市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では天草市内15町中8位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五和町二江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五和町二江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 79万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 240万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 400万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 330万円 | 19,412円/㎡ | 64,200円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 520万円 | 34,667円/㎡ | 114,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 200万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 320万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1953年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 27万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五和町二江の調査地点マップ
五和町二江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草市五和町二江字新浜４９５９番基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 二江郵便局前停（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五和町二江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五和町二江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。