新和町小宮地(天草市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県天草市新和町小宮地基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
11,800円/㎡
坪単価 約39,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2007年)
46,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

新和町小宮地の地価は天草市で高い?町名別の平均・順位で比較

天草市内の町名別順位
8/ 15
新和町小宮地の平均
11,800円/㎡
坪単価 約39,000円/坪
天草市の調査地点平均
21,359円/㎡
新和町小宮地はその約0.6

新和町小宮地の地価は、天草市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では天草市15町中8位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

新和町小宮地の土地の取引相場(実勢価格)

新和町小宮地の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2007年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
200714,200円/㎡4.7万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

新和町小宮地の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地)210㎡20万円940円/㎡3,100円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)680㎡850万円12,500円/㎡41,300円/坪1997年
2017Q4宅地(土地)145㎡140万円9,600円/㎡31,700円/坪
2017Q1宅地(土地)190㎡20万円1,000円/㎡3,300円/坪
2016Q4宅地(土地と建物)970㎡500万円5,155円/㎡17,000円/坪
2016Q3宅地(土地と建物)1,800㎡1,600万円8,889円/㎡29,400円/坪1982年
2014Q3宅地(土地)2,200万円6,800円/㎡22,500円/坪
2014Q2宅地(土地)180㎡50万円2,800円/㎡9,300円/坪
2013Q3宅地(土地と建物)380㎡110万円2,895円/㎡9,600円/坪
2013Q2宅地(土地)460㎡200万円4,300円/㎡14,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

新和町小宮地で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.4万円/坪73万円
501655.4万円/坪271万円
1003315.4万円/坪541万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2007年) 約4.7万円/坪をベースに、天草市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新和町小宮地の地価マップ(調査地点)

新和町小宮地の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県天草市新和町小宮地字大手572番1基準地11,800円/㎡39,000円/坪-1.7%小宮地停(徒歩1分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

新和町小宮地の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の新和町小宮地の基準地価は、町内基準地の平均で11,800円/㎡、坪単価は約39,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、新和町小宮地は天草市内15町中8位です。天草市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

新和町小宮地の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2007年の新和町小宮地の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.4万円/㎡(坪単価 約4.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

新和町小宮地の実勢 土地 坪単価中央値(2007年)は約4.7万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、天草市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約73万円(坪単価 約2.4万円)、50坪で約271万円、100坪で約541万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。新和町小宮地で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新和町小宮地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。