佐伊津町（天草市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県天草市佐伊津町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,200円/㎡
坪単価 約23,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約31,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
佐伊津町の地価は天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
天草市内の町名別順位
13位/ 15町
佐伊津町の平均
7,200円/㎡
坪単価 約23,800円/坪
天草市の調査地点平均
43,554円/㎡
佐伊津町はその約0.2倍
佐伊津町の地価は、天草市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では天草市内15町中13位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐伊津町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
佐伊津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 86万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 400万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 2,900万円 | 22,308円/㎡ | 73,700円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 85万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 420万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 230万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 350万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 70万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 7件
2015年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐伊津町の調査地点マップ
佐伊津町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草市佐伊津町字水ノ元３４１３番１１基準地 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -1.4% | 工業地 | ほんどの森停（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐伊津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐伊津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。