五和町御領（天草市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県天草市五和町御領の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,450円/㎡
坪単価 約54,400円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約11,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
五和町御領の地価は天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
天草市内の町名別順位
6位/ 15町
五和町御領の平均
16,450円/㎡
坪単価 約54,400円/坪
天草市の調査地点平均
43,554円/㎡
五和町御領はその約0.4倍
五和町御領の地価は、天草市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では天草市内15町中6位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五和町御領の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,350円/㎡ | 11,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
五和町御領の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 15万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 9万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,300万円 | 7,222円/㎡ | 23,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 390万円 | 3,250円/㎡ | 10,700円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 110万円 | 7,857円/㎡ | 26,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 370万円 | 17,619円/㎡ | 58,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 70万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五和町御領の調査地点マップ
五和町御領の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県天草市五和町御領字町６４７１番１外基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -3.6% | 商業地 | 御領中央停（200m） |
| 熊本県天草市五和町御領字新町１２１７９番２基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 御領中央停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五和町御領の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五和町御領の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。