天草町大江(天草市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県天草市天草町大江基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,300円/㎡
坪単価 約24,100円/坪
前年比(町内平均)
-2.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

天草町大江の地価は天草市で高い?町名別の平均・順位で比較

天草市内の町名別順位
11/ 15
天草町大江の平均
7,300円/㎡
坪単価 約24,100円/坪
天草市の調査地点平均
21,359円/㎡
天草町大江はその約0.3

天草町大江の地価は、天草市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では天草市15町中11位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

天草町大江の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q4宅地(土地)135㎡100万円7,500円/㎡24,800円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)270㎡100万円3,704円/㎡12,200円/坪1972年
2017Q1宅地(土地と建物)1,100㎡77万円700円/㎡2,300円/坪1985年
2012Q3宅地(土地)350㎡270万円7,600円/㎡25,100円/坪
2011Q3宅地(土地)320㎡58万円1,800円/㎡6,000円/坪
2009Q4宅地(土地)250㎡90万円3,600円/㎡11,900円/坪
2009Q4宅地(土地と建物)1,400㎡520万円3,714円/㎡12,300円/坪1989年
2009Q4宅地(土地と建物)400㎡210万円5,250円/㎡17,400円/坪1979年
2007Q4宅地(土地と建物)220㎡220万円10,000円/㎡33,100円/坪1981年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

天草町大江で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.2万円/坪37万円
501652.8万円/坪139万円
1003312.8万円/坪278万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.4万円/坪をベースに、天草市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

天草町大江の地価マップ(調査地点)

天草町大江の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県天草市天草町大江字横濱7249番基準地7,300円/㎡24,100円/坪-2.7%大江停(徒歩2分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

天草町大江の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の天草町大江の基準地価は、町内基準地の平均で7,300円/㎡、坪単価は約24,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、天草町大江は天草市内15町中11位です。天草市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

天草町大江の基準地の前年比は平均-2.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

天草町大江の基準地価平均の坪単価換算は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、天草市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約37万円(坪単価 約1.2万円)、50坪で約139万円、100坪で約278万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。天草町大江で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天草町大江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。