倉岳町棚底(天草市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県天草市倉岳町棚底基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
前年比(町内平均)
-2.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

倉岳町棚底の地価は天草市で高い?町名別の平均・順位で比較

天草市内の町名別順位
10/ 15
倉岳町棚底の平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
天草市の調査地点平均
21,359円/㎡
倉岳町棚底はその約0.4

倉岳町棚底の地価は、天草市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では天草市15町中10位です。天草市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

倉岳町棚底の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q2宅地(土地と建物)1,000㎡50万円500円/㎡1,700円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)210㎡250万円11,905円/㎡39,400円/坪1979年
2024Q1宅地(土地)440㎡160万円3,700円/㎡12,200円/坪
2023Q2宅地(土地と建物)1,200㎡1,900万円15,833円/㎡52,300円/坪1997年
2023Q2宅地(土地と建物)200㎡200万円10,000円/㎡33,100円/坪1983年
2021Q1宅地(土地)310㎡100万円3,200円/㎡10,600円/坪
2020Q1宅地(土地と建物)510㎡250万円4,902円/㎡16,200円/坪1980年
2020Q1宅地(土地)110㎡500万円4,900円/㎡16,200円/坪
2017Q3宅地(土地と建物)1,300万円1973年
2016Q3宅地(土地)400㎡220万円5,600円/㎡18,500円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

倉岳町棚底で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.5万円/坪45万円
501653.4万円/坪170万円
1003313.4万円/坪339万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.9万円/坪をベースに、天草市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

倉岳町棚底の地価マップ(調査地点)

倉岳町棚底の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県天草市倉岳町棚底字八龍1878番1基準地8,900円/㎡29,400円/坪-2.2%棚底停(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

倉岳町棚底の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の倉岳町棚底の基準地価は、町内基準地の平均で8,900円/㎡、坪単価は約29,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、倉岳町棚底は天草市内15町中10位です。天草市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

倉岳町棚底の基準地の前年比は平均-2.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

倉岳町棚底の基準地価平均の坪単価換算は約2.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、天草市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約45万円(坪単価 約1.5万円)、50坪で約170万円、100坪で約339万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。倉岳町棚底で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。倉岳町棚底の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。