引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の熊本県山鹿市 公示地価平均は 28,660円/㎡（坪 94,700円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山鹿市の地価公示価格の注目地点
山鹿市の地価公示価格ランキング
山鹿市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
山鹿市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
山鹿市の年間地価公示価格推移
山鹿市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山鹿市の地価動向
熊本県山鹿市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,660円/㎡（坪単価94,700円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の55,460円/㎡（坪単価183,300円）、 最低価格は2024年（令和6年）の28,460円/㎡（坪単価94,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.26%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,660 /㎡
坪単価 94,700円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥28,540 /㎡
坪単価 94,300円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥28,460 /㎡
坪単価 94,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥28,480 /㎡
坪単価 94,100円/坪
地点数: 5箇所
山鹿市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,660円/㎡ | 94,700円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,508円/㎡ | 41,300円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,540円/㎡ | 94,300円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,486円/㎡ | 41,300円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,460円/㎡ | 94,100円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,455円/㎡ | 41,200円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,480円/㎡ | 94,100円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,483円/㎡ | 41,300円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山鹿市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 熊本県山鹿市山鹿字西九日町１６１６番７外 | 35,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県山鹿市山鹿字東原９３５番３ | 27,200円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市鹿校通１丁目８４６番４３ | 26,100円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市鹿本町来民字大坪６９４番１外 | 23,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 熊本県山鹿市鹿本町来民字中町１６２３番２ | 16,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市方保田字一本杉２５３番１６ | 15,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市鹿本町来民字笹本７７０番４ | 10,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市久原字吹上４２３０番１６ | 9,600円/㎡ | +2.1% | 工業地 |
| 熊本県山鹿市鹿本町津袋字蓮輪２１番１ | 7,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 熊本県山鹿市鹿北町四丁字東原１５０９番１外 | 6,000円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山鹿市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山鹿市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約54.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,660円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,540円/㎡ | 13,000円/㎡ | -54.4% |
| 2024年 | 28,460円/㎡ | 11,300円/㎡ | -60.3% |
| 2023年 | 28,480円/㎡ | 10,000円/㎡ | -64.9% |
| 2022年 | 28,580円/㎡ | 12,000円/㎡ | -58% |
| 2021年 | 28,720円/㎡ | 9,090円/㎡ | -68.3% |
| 2020年 | 28,840円/㎡ | 10,300円/㎡ | -64.3% |
| 2019年 | 28,900円/㎡ | 11,900円/㎡ | -58.8% |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 7,590円/㎡ | -73.9% |
| 2017年 | 29,340円/㎡ | 11,300円/㎡ | -61.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山鹿市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
山鹿市の公示地価に関するよくある質問
山鹿市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山鹿市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は196%です。
山鹿市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | 0.2% | 熊本駅（約30.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 31,800 | 105,100円/坪 | 7,950 | 0.0% | 熊本駅（約28.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 熊本県山鹿市宗方通５０８番１ | 26,400 | 87,300円/坪 | 13,200 | 0.8% | 熊本駅（約28.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 熊本県山鹿市中字市目６８１番１ | 23,500 | 77,700円/坪 | 29,375 | 0.4% | 熊本駅（約30.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 熊本県山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 | 21,400 | 70,700円/坪 | 21,400 | 0.9% | 熊本駅（約31.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山鹿市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山鹿市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山鹿市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。