方保田（山鹿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県山鹿市方保田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
方保田の地価は山鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
山鹿市内の町名別順位
6位/ 11町
方保田の平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
山鹿市の調査地点平均
123,496円/㎡
方保田はその約0.1倍
方保田の地価は、山鹿市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では山鹿市内11町中6位です。山鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
方保田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
方保田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 330万円 | 5,156円/㎡ | 17,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,700万円 | 49,091円/㎡ | 162,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 780万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 1,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 180万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 200万円 | 4,651円/㎡ | 15,400円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 400万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 880万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
方保田の調査地点マップ
方保田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県山鹿市方保田字一本杉２５３番１６基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 植木（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
方保田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。方保田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。