山鹿（山鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県山鹿市山鹿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山鹿の地価は山鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
山鹿の地価は、山鹿市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山鹿市内11町中3位です。山鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山鹿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約59.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -59.1% |
| 2023年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -32.3% |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -32.4% |
| 2018年 | 34,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -59.8% |
| 2017年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山鹿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 600万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,000万円 | 46,512円/㎡ | 153,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 20万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,200万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 230万円 | 28,750円/㎡ | 95,000円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 700万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山鹿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県山鹿市山鹿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,800円/㎡（坪単価105,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,800円/㎡（坪単価105,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。
山鹿の調査地点マップ
山鹿の周辺環境・生活施設
山鹿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は玉名駅（20,000m）です。
- 山鹿郵便局郵便局・約50m
- 市立山鹿小学校小学校・約177m
- 霊泉幼稚園幼稚園・約188m
- バス停バス停・約202m
- 山鹿市役所市役所・区役所・約402m
- 山鹿保育所幼稚園・約467m
- 山鹿幼稚園幼稚園・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山鹿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県山鹿市山鹿字西九日町１６１６番７外基準地 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 玉名（20,000m） |
| 熊本県山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 熊本（28,000m） |
| 熊本県山鹿市山鹿字東原９３５番３基準地 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 玉名（20,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山鹿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山鹿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。