大字惣領（益城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県益城町大字惣領の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字惣領の地価は益城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字惣領の地価は、益城町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では益城町内9町中2位です。益城町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字惣領の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・9件）で、公示地価に対して実勢は約16.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -16.1% |
| 2019年 | 52,850円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -18.6% |
| 2018年 | 51,050円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -27.5% |
| 2017年 | 58,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字惣領の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 530万円 | 27,179円/㎡ | 89,800円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 630万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 1,900万円 | 41,758円/㎡ | 138,000円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,100万円 | 24,444円/㎡ | 80,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字惣領の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県益城町大字惣領の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,000円/㎡（坪単価191,700円）で、 前年比+1.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の51,050円/㎡（坪単価168,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。 直近4年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.11%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字惣領の調査地点マップ
大字惣領の周辺環境・生活施設
大字惣領の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（8,000m）です。
- 益城第二幼稚園幼稚園・約145m
- 惣領郵便局郵便局・約191m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字惣領の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +2.2% | 商業地 | 新水前寺（8,000m） |
| 熊本県上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 新水前寺（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字惣領の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字惣領の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。