大字古閑（益城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県益城町大字古閑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字古閑の地価は益城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字古閑の地価は、益城町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では益城町内9町中3位です。益城町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字古閑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,000円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +7.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字古閑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,400万円 | 68,293円/㎡ | 225,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,800万円 | 169,697円/㎡ | 561,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,400万円 | 252,632円/㎡ | 835,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 4,100万円 | 89,130円/㎡ | 294,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字古閑の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県益城町大字古閑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,000円/㎡（坪単価195,000円）で、 前年比+12.8%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の59,000円/㎡（坪単価195,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+6.49%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近8年間の年平均成長率も6.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字古閑の調査地点マップ
大字古閑の周辺環境・生活施設
大字古閑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新水前寺駅（6,700m）です。
- グランメッセ前バス停・約252m
- 古閑簡易郵便局郵便局・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字古閑の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +12.8% | 工業地 | 新水前寺（6,700m） |
| 熊本県上益城郡益城町大字古閑字大峯５１番２８基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 新水前寺（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字古閑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字古閑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。