大字宮園（益城町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県益城町大字宮園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
52,000円/㎡
坪単価 約171,900円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宮園の地価は益城町で高い？町名別の平均・順位で比較
益城町内の町名別順位
4位/ 9町
大字宮園の平均
52,000円/㎡
坪単価 約171,900円/坪
益城町の調査地点平均
44,275円/㎡
大字宮園はその約1.2倍
大字宮園の地価は、益城町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では益城町内9町中4位です。益城町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宮園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 850万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 3,500万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 290万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,100万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2022年 20件
2021年 20件
2020年 18件
2019年 11件
2018年 17件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮園の調査地点マップ
大字宮園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡益城町大字宮園字辻７２１番１外基準地 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +3.0% | 商業地 | 新水前寺（9,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。