本井手（荒尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県荒尾市本井手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本井手の地価は荒尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒尾市内の町名別順位
5位/ 7町
本井手の平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
荒尾市の調査地点平均
26,256円/㎡
本井手はその約1.1倍
本井手の地価は、荒尾市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では荒尾市内7町中5位です。荒尾市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本井手の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本井手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 330万円 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 290万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 300万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 250万円 | 8,621円/㎡ | 28,500円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 300万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 650万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本井手の調査地点マップ
本井手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県荒尾市本井手字長谷１５１８番３２基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 荒尾（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本井手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本井手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。