万田（荒尾市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県荒尾市万田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,700円/㎡
坪単価 約104,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約67,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
万田の地価は荒尾市で高い？町名別の平均・順位で比較
荒尾市内の町名別順位
4位/ 7町
万田の平均
31,700円/㎡
坪単価 約104,800円/坪
荒尾市の調査地点平均
26,256円/㎡
万田はその約1.2倍
万田の地価は、荒尾市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では荒尾市内7町中4位です。荒尾市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
万田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 330万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 250万円 | 6,757円/㎡ | 22,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 270万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 860万円 | 28,667円/㎡ | 94,800円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 50万円 | 1,316円/㎡ | 4,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 3,000万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 300,000万円 | 300,030円/㎡ | 991,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 240万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,400万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 6件
2018年 6件
2010年 5件
2009年 5件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万田の調査地点マップ
万田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県荒尾市万田字平原１１１１番外基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.6% | 商業地 | 荒尾（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。