大字室（大津町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県大津町大字室の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,325円/㎡
坪単価 約196,100円/坪
前年比（町内平均）
+14.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約181,800円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
大字室の地価は大津町で高い？町名別の平均・順位で比較
大津町内の町名別順位
2位/ 5町
大字室の平均
59,325円/㎡
坪単価 約196,100円/坪
大津町の調査地点平均
60,608円/㎡
大字室はその約1.0倍
大字室の地価は、大津町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大津町内5町中2位です。大津町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字室の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字室の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 16,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 3,200万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 8,500万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 500万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,900万円 | 177,273円/㎡ | 586,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 90,000万円 | 937,500円/㎡ | 3,099,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 6件
2023年 17件
2021年 11件
2020年 12件
2019年 13件
2018年 6件
2015年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字室の調査地点マップ
大字室の調査地点（2025年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町大字室字門出１７６番４基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +13.3% | 商業地 | 肥後大津（400m） |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 肥後大津（1,000m） |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +29.7% | 工業地 | 肥後大津（1,800m） |
| 熊本県菊池郡大津町大字室字東道免２０９５番１基準地 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +11.4% | 宅地見込地 | 肥後大津（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字室の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字室の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。