美咲野（大津町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県大津町美咲野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,000円/㎡
坪単価 約195,000円/坪
前年比（町内平均）
+7.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美咲野の地価は大津町で高い？町名別の平均・順位で比較
大津町内の町名別順位
3位/ 5町
美咲野の平均
59,000円/㎡
坪単価 約195,000円/坪
大津町の調査地点平均
60,608円/㎡
美咲野はその約1.0倍
美咲野の地価は、大津町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大津町内5町中3位です。大津町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美咲野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2015年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美咲野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,400万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,400万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 740万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2017年 5件
2015年 7件
2013年 22件
2012年 30件
2011年 41件
2010年 63件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美咲野の調査地点マップ
美咲野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町美咲野１丁目４番３基準地 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 肥後大津（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美咲野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美咲野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。