大字杉水（大津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県大津町大字杉水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字杉水の地価は大津町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字杉水の地価は、大津町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大津町内5町中5位です。大津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字杉水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +15% |
| 2024年 | 30,000円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +5% |
| 2023年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,450円/㎡ | 37,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字杉水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 3,600万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,300万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 7,000万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 7,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 920万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字杉水の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県大津町大字杉水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,400円/㎡（坪単価166,600円）で、 前年比+26.0%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,400円/㎡（坪単価166,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+29.61%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近3年間の年平均成長率も29.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字杉水の調査地点マップ
大字杉水の周辺環境・生活施設
大字杉水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は肥後大津駅（2,900m）です。
- 大津つつじ台簡易郵便局郵便局・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字杉水の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１ | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | +26.0% | 工業地 | 肥後大津（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字杉水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字杉水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。