大字引水（大津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県大津町大字引水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字引水の地価は大津町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字引水の地価は、大津町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大津町内5町中4位です。大津町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字引水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +44.1% |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +45.8% |
| 2019年 | 28,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +57.9% |
| 2018年 | 27,700円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +85.9% |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字引水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 38,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,800万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 13,000万円 | 183,099円/㎡ | 605,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,600万円 | 50,980円/㎡ | 168,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字引水の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県大津町大字引水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,300円/㎡（坪単価139,800円）で、 前年比+5.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の26,000円/㎡（坪単価86,000円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.11%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字引水の調査地点マップ
大字引水の周辺環境・生活施設
大字引水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は肥後大津駅（2,700m）です。
- バス停バス停・約346m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字引水の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外基準地 | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +14.3% | 商業地 | 肥後大津（2,700m） |
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５基準地 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 肥後大津（1,900m） |
| 熊本県菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 肥後大津（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字引水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字引水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。