一の宮町宮地（阿蘇市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県阿蘇市一の宮町宮地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,733円/㎡
坪単価 約52,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約38,000円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
一の宮町宮地の地価は阿蘇市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿蘇市内の町名別順位
2位/ 8町
一の宮町宮地の平均
15,733円/㎡
坪単価 約52,000円/坪
阿蘇市の調査地点平均
740,486円/㎡
一の宮町宮地はその約0.0倍
一の宮町宮地の地価は、阿蘇市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では阿蘇市内8町中2位です。阿蘇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
一の宮町宮地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
一の宮町宮地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 210万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 680万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 250万円 | 3,086円/㎡ | 10,200円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,200万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,600万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 67万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,900万円 | 55,882円/㎡ | 184,700円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 2,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,900万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 7件
2022年 9件
2021年 18件
2020年 7件
2019年 17件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
一の宮町宮地の調査地点マップ
一の宮町宮地の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字的場１８６３番４基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +1.3% | 商業地 | 宮地（1,400m） |
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字山ノ下４５５５番２５基準地 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮地（680m） |
| 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字福寄２１４５番４基準地 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮地（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
一の宮町宮地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一の宮町宮地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。