一の宮町宮地(阿蘇市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県阿蘇市一の宮町宮地基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,733円/㎡
坪単価 約52,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
36,700円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3

一の宮町宮地の地価は阿蘇市で高い?町名別の平均・順位で比較

阿蘇市内の町名別順位
2/ 8
一の宮町宮地の平均
15,733円/㎡
坪単価 約52,000円/坪
阿蘇市の調査地点平均
9,723円/㎡
一の宮町宮地はその約1.6

一の宮町宮地の地価は、阿蘇市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では阿蘇市8町中2位です。阿蘇市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

一の宮町宮地の土地の取引相場(実勢価格)

一の宮町宮地の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2021年・10件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202111,100円/㎡3.7万円/坪10件
202015,600円/㎡5.2万円/坪7件
201912,500円/㎡4.1万円/坪9件
20165,940円/㎡2万円/坪5件
201411,800円/㎡3.9万円/坪10件
20139,000円/㎡3万円/坪7件
201211,400円/㎡3.8万円/坪10件
201115,300円/㎡5.1万円/坪9件
20109,730円/㎡3.2万円/坪8件
200911,100円/㎡3.7万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

一の宮町宮地の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)320㎡210万円6,600円/㎡21,800円/坪
2025Q1宅地(土地)420㎡680万円16,000円/㎡52,900円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)810㎡250万円3,086円/㎡10,200円/坪1963年
2024Q4宅地(土地と建物)310㎡4,200万円135,484円/㎡447,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)330㎡500万円15,152円/㎡50,100円/坪1988年
2024Q3宅地(土地)440㎡67万円1,500円/㎡5,000円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)420㎡1,600万円38,095円/㎡125,900円/坪1996年
2024Q2宅地(土地と建物)340㎡1,900万円55,882円/㎡184,700円/坪2012年
2024Q2宅地(土地と建物)700㎡2,800万円40,000円/㎡132,200円/坪2003年
2024Q2宅地(土地と建物)4,900万円2014年

取引件数の推移(流動性の目安)

20247
20237
20229
202118
20207
201917
20176
20165

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

一の宮町宮地で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.7万円/坪110万円
501653.7万円/坪184万円
1003313.7万円/坪367万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約3.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

一の宮町宮地の地価マップ(調査地点)

一の宮町宮地の調査地点(2025年・全3地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県阿蘇市一の宮町宮地字的場1863番4基準地23,800円/㎡78,700円/坪+1.3%宮地(徒歩18分)
熊本県阿蘇市一の宮町宮地字山ノ下4555番25基準地12,400円/㎡41,000円/坪+0.0%宮地(徒歩9分)
熊本県阿蘇市一の宮町宮地字福寄2145番4基準地11,000円/㎡36,400円/坪+0.0%宮地(徒歩15分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

一の宮町宮地の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の一の宮町宮地の基準地価は、町内基準地の平均で15,733円/㎡、坪単価は約52,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、一の宮町宮地は阿蘇市内8町中2位です。阿蘇市の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。

一の宮町宮地の基準地の前年比は平均+0.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の一の宮町宮地の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.1万円/㎡(坪単価 約3.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

一の宮町宮地の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約3.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約110万円です(50坪 約184万円、100坪 約367万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。一の宮町宮地で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。一の宮町宮地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。