黒川（阿蘇市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県阿蘇市黒川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約10,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒川の地価は阿蘇市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿蘇市内の町名別順位
5位/ 8町
黒川の平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
阿蘇市の調査地点平均
740,486円/㎡
黒川はその約0.0倍
黒川の地価は、阿蘇市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では阿蘇市内8町中5位です。阿蘇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 3,150円/㎡ | 10,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
黒川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,400万円 | 25,455円/㎡ | 84,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 680万円 | 30,909円/㎡ | 102,200円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 540万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 400万円 | 4,878円/㎡ | 16,100円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 350万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 120万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | 1960年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 470万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 650万円 | 16,250円/㎡ | 53,700円/坪 | 1969年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2015年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒川の調査地点マップ
黒川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇市黒川字東大門１２１２番９基準地 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 阿蘇（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。