大字高木（御船町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県御船町大字高木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字高木の地価は御船町で高い？町名別の平均・順位で比較
御船町内の町名別順位
4位/ 5町
大字高木の平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
御船町の調査地点平均
24,829円/㎡
大字高木はその約0.7倍
大字高木の地価は、御船町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では御船町内5町中4位です。御船町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 790万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 900万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 170万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 550万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 590万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 12件
2020年 5件
2018年 8件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高木の調査地点マップ
大字高木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡御船町大字高木字上原１９７１番１１基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 新水前寺（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。