大字小坂（御船町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の熊本県御船町大字小坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小坂の地価は御船町で高い？町名別の平均・順位で比較
御船町内の町名別順位
3位/ 5町
大字小坂の平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
御船町の調査地点平均
24,829円/㎡
大字小坂はその約0.9倍
大字小坂の地価は、御船町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では御船町内5町中3位です。御船町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | — | 14,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 930万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 710万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 640万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | — | 11,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小坂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.1万円/坪 | 約213万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.1万円/坪 | 約356万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.1万円/坪 | 約711万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約7.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字小坂の地価マップ（調査地点）
大字小坂の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、御船町全体の平均（154%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上益城郡御船町大字小坂字免ノ鼻２２２４番２０基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | 10,750円 | +3.4% | 南熊本（約11.0km） |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大字小坂の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の大字小坂の基準地価は、町内基準地の平均で21,500円/㎡、坪単価は約71,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、大字小坂は御船町内5町中3位です。御船町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。
大字小坂の基準地の前年比は平均+3.4%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
大字小坂の基準地価平均の坪単価換算は約7.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約213万円です（50坪 約356万円、100坪 約711万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字小坂で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。