袋（水俣市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の熊本県水俣市袋の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
袋の地価は水俣市で高い？町名別の平均・順位で比較
水俣市内の町名別順位
1位/ 2町
袋の平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
水俣市の調査地点平均
28,170円/㎡
袋はその約0.4倍
袋の地価は、水俣市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では水俣市内2町中1位です。水俣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
袋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 110万円 | 6,286円/㎡ | 20,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 330万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 250万円 | 3,378円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 750万円 | 11,194円/㎡ | 37,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
袋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4万円/坪 | 約119万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4万円/坪 | 約199万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4万円/坪 | 約397万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
袋の地価マップ（調査地点）
袋の調査地点（2025年・全1地点）
容積率400%は水俣市全体の平均（280%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県水俣市袋字大丸１４０３番２８基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 3,000円 | -1.6% | 袋（徒歩25分） |
住宅地建蔽/容積 70/400 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
袋の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の袋の基準地価は、町内基準地の平均で12,000円/㎡、坪単価は約39,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、袋は水俣市内2町中1位です。水俣市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。
袋の基準地の前年比は平均-1.6%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
袋の基準地価平均の坪単価換算は約4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約119万円です（50坪 約199万円、100坪 約397万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。袋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。袋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。