下原田町（人吉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県人吉市下原田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約27,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下原田町の地価は人吉市で高い？町名別の平均・順位で比較
人吉市内の町名別順位
5位/ 6町
下原田町の平均
10,000円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
人吉市の調査地点平均
84,586円/㎡
下原田町はその約0.1倍
下原田町の地価は、人吉市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では人吉市内6町中5位です。人吉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下原田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下原田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 250万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 70万円 | 3,784円/㎡ | 12,500円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 370万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 550万円 | 17,742円/㎡ | 58,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 250万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 400万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 15,455円/㎡ | 51,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2015年 6件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下原田町の調査地点マップ
下原田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県人吉市下原田町字荒毛字久木原２１１３番７基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西人吉駅前停（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下原田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下原田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。