紺屋町（人吉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県人吉市紺屋町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,000円/㎡
坪単価 約86,000円/坪
実勢 土地 坪単価（2023年）
約114,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
紺屋町の地価は人吉市で高い？町名別の平均・順位で比較
人吉市内の町名別順位
2位/ 6町
紺屋町の平均
26,000円/㎡
坪単価 約86,000円/坪
人吉市の調査地点平均
84,586円/㎡
紺屋町はその約0.3倍
紺屋町の地価は、人吉市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では人吉市内6町中2位です。人吉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
紺屋町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
紺屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 310万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 13,000万円 | 147,727円/㎡ | 488,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 140万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 620万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 890万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 520万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
紺屋町の調査地点マップ
紺屋町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県人吉市紺屋町１０６番２基準地 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — | 商業地 | 西九日町停（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
紺屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。紺屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。