鬼木町（人吉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県人吉市鬼木町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鬼木町の地価は人吉市で高い？町名別の平均・順位で比較
人吉市内の町名別順位
6位/ 6町
鬼木町の平均
6,800円/㎡
坪単価 約22,500円/坪
人吉市の調査地点平均
84,586円/㎡
鬼木町はその約0.1倍
鬼木町の地価は、人吉市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では人吉市内6町中6位です。人吉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鬼木町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鬼木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 150万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 380万円 | 3,455円/㎡ | 11,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 800万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 730万円 | 16,977円/㎡ | 56,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 670万円 | 24,815円/㎡ | 82,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 760万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 2,500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,900万円 | 52,778円/㎡ | 174,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2017年 7件
2014年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鬼木町の調査地点マップ
鬼木町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県人吉市鬼木町字梢山１７６９番３１外基準地 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 梢山停（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鬼木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鬼木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。