福岡県の地価公示価格の注目市区町村
福岡県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
福岡県の地価動向
福岡県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は263,637円/㎡（坪単価871,500円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の263,637円/㎡（坪単価871,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の58,501円/㎡（坪単価193,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.55%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.55%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥263,637 /㎡
(約871,500円/坪)
地点数: 933箇所
2025年
¥92,613 /㎡
(約306,200円/坪)
地点数: 199箇所
2024年
¥225,569 /㎡
(約745,700円/坪)
地点数: 937箇所
2023年
¥203,536 /㎡
(約672,800円/坪)
地点数: 915箇所
福岡県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 263,637円/㎡ | 871,500円/坪 | +4.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 160,651円/㎡ | 531,100円/坪 | +3.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 92,613円/㎡ | 306,200円/坪 | +2.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 150,076円/㎡ | 496,100円/坪 | +4.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 225,569円/㎡ | 745,700円/坪 | +5.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 141,456円/㎡ | 467,600円/坪 | +4.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 203,536円/㎡ | 672,800円/坪 | +4.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 130,746円/㎡ | 432,200円/坪 | +3.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福岡県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福岡県の中古マンションの実勢は約34.4万円/㎡（2025年・5353件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・1591件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約64.6万円/㎡、築古で約18.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 263,637円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 92,613円/㎡ | 44,400円/㎡ | -52.1% |
| 2024年 | 225,569円/㎡ | 45,200円/㎡ | -80% |
| 2023年 | 203,536円/㎡ | 44,300円/㎡ | -78.2% |
| 2022年 | 187,686円/㎡ | 39,300円/㎡ | -79.1% |
| 2021年 | 170,032円/㎡ | 36,000円/㎡ | -78.8% |
| 2020年 | 162,959円/㎡ | 37,800円/㎡ | -76.8% |
| 2019年 | 151,400円/㎡ | 38,500円/㎡ | -74.6% |
| 2018年 | 140,217円/㎡ | 38,400円/㎡ | -72.6% |
| 2017年 | 125,961円/㎡ | 35,000円/㎡ | -72.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計17,363件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福岡県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、福岡県内の市区町村ランキング上位10件です。