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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県太宰府市 公示地価平均は 123,920円/㎡（坪 409,700円、前年比 +5.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
太宰府市の地価公示価格の注目地点
太宰府市の地価公示価格ランキング
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太宰府市の年間地価公示価格推移
太宰府市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
太宰府市の地価動向
福岡県太宰府市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,920円/㎡（坪単価409,700円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の123,920円/㎡（坪単価409,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の68,500円/㎡（坪単価226,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+5.23%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近12年間の年平均成長率も5.23%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥123,920 /㎡
坪単価 409,700円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥107,060 /㎡
坪単価 353,900円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥94,393 /㎡
坪単価 312,000円/坪
地点数: 15箇所
2022年（令和4年）
¥88,760 /㎡
坪単価 293,400円/坪
地点数: 15箇所
太宰府市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 123,920円/㎡ | 409,700円/坪 | +5.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 102,545円/㎡ | 339,000円/坪 | +5.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 95,809円/㎡ | 316,700円/坪 | +7.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 107,060円/㎡ | 353,900円/坪 | +7.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 92,333円/㎡ | 305,200円/坪 | +7.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 94,393円/㎡ | 312,000円/坪 | +6.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 85,333円/㎡ | 282,100円/坪 | +6.3% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 88,760円/㎡ | 293,400円/坪 | +4.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
太宰府市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市通古賀３丁目７１番 | 252,000円/㎡ | +10.5% | 商業地 |
| 福岡県太宰府市五条２丁目２４７５番１１ | 166,000円/㎡ | +7.1% | 商業地 |
| 福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７ | 127,000円/㎡ | +8.5% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市五条１丁目３２４４番１ | 115,000円/㎡ | +5.5% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市国分３丁目５８６番５ | 107,000円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３ | 101,000円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市梅ケ丘１丁目４２６０番４４ | 74,000円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市石坂４丁目１０６５番２１ | 67,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市大字吉松字日焼１７番２０ | 60,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 福岡県太宰府市国分５丁目１０５９番４外 | 43,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
太宰府市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
太宰府市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・28件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約10.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約24万円/㎡、築古で約14万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 123,920円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 98,100円/㎡ | - |
| 2024年 | 107,060円/㎡ | 96,000円/㎡ | -10.3% |
| 2023年 | 94,393円/㎡ | 72,900円/㎡ | -22.8% |
| 2022年 | 88,760円/㎡ | 65,300円/㎡ | -26.4% |
| 2021年 | 86,556円/㎡ | 75,000円/㎡ | -13.4% |
| 2020年 | 85,269円/㎡ | 80,000円/㎡ | -6.2% |
| 2019年 | 78,220円/㎡ | 62,500円/㎡ | -20.1% |
| 2018年 | 73,647円/㎡ | 74,600円/㎡ | +1.3% |
| 2017年 | 72,019円/㎡ | 60,900円/㎡ | -15.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計44件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計159件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約50.3万円/坪）、50坪〜は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 朱雀 | 166,000円/㎡ | 8,650,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
太宰府市の地価公示価格マップ
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太宰府市の公示地価に関するよくある質問
太宰府市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
太宰府市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は145%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は295,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（91,625円/㎡）の約3.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
太宰府市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外 | 442,000 | 1,461,200円/坪 | 147,333 | 11.1% | 太宰府駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県太宰府市水城１丁目５５番１外 | 182,000 | 601,700円/坪 | 91,000 | 9.0% | 下大利駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 159,000 | 525,600円/坪 | 106,000 | 2.6% | 西鉄五条駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４ | 148,000 | 489,300円/坪 | 98,667 | 5.7% | 都府楼南駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ | 144,000 | 476,000円/坪 | 72,000 | 6.7% | 西鉄二日市駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県太宰府市吉松１丁目９９番１８ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 7.9% | 水城駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 106,000 | 350,400円/坪 | 132,500 | 7.3% | 西鉄五条駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 105,000 | 347,100円/坪 | 52,500 | 6.6% | 西鉄五条駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０ | 87,900 | 290,600円/坪 | 109,875 | 5.5% | 都府楼前駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 | 86,400 | 285,600円/坪 | 108,000 | 7.6% | 西鉄五条駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 76,300 | 252,200円/坪 | 95,375 | 4.2% | 紫駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市水城４丁目２９３番４４ | 73,500 | 243,000円/坪 | 91,875 | 5.5% | 下大利駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 71,800 | 237,400円/坪 | 89,750 | 4.1% | 太宰府駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 | 35,000 | 115,700円/坪 | 35,000 | 0.0% | 太宰府駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外 | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | 1.5% | 太宰府駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
太宰府市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
太宰府市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
太宰府市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。