観世音寺（太宰府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県太宰府市観世音寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
観世音寺の地価は太宰府市で高い？町名別の平均・順位で比較
観世音寺の地価は、太宰府市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では太宰府市内16町中3位です。太宰府市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
観世音寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 149,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2021年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 111,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -45% |
| 2017年 | 92,900円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +0.1% |
| 2015年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | — |
| 2010年 | 86,200円/㎡ | — | — | — |
| 2007年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
観世音寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,400万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,700万円 | 276,471円/㎡ | 914,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 870万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 5,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
観世音寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県太宰府市観世音寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 前年比+6.7%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、 最低価格は2010年（平成22年）の86,200円/㎡（坪単価285,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近29年間（1998年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近29年間の年平均成長率は0.59%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
観世音寺の調査地点マップ
観世音寺の周辺環境・生活施設
観世音寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、図書館1件などがあります。最寄り駅は西鉄五条駅（1,000m）です。
- 観世音寺前バス停・約185m
- 筑陽学園前バス停・約238m
- 太宰府市民図書館図書館・約265m
- 大宰府政庁跡バス停・約295m
- 太宰府市役所バス停・約416m
- 太宰府市役所前バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
観世音寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 西鉄五条（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
観世音寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。観世音寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。