朱雀（太宰府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県太宰府市朱雀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
127,000円/㎡
坪単価 約419,800円/坪
前年比（町内平均）
+8.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
朱雀の地価は太宰府市で高い？町名別の平均・順位で比較
太宰府市内の町名別順位
7位/ 16町
朱雀の平均
127,000円/㎡
坪単価 約419,800円/坪
太宰府市の調査地点平均
114,877円/㎡
朱雀はその約1.1倍
朱雀の地価は、太宰府市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では太宰府市内16町中7位です。太宰府市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
朱雀の実勢価格（実際の取引価格）
朱雀の中古マンションの実勢は約16.6万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
朱雀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 330万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 280万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 330万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,600万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,900万円 | 339,130円/㎡ | 1,121,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 17件
2023年 16件
2022年 12件
2021年 17件
2020年 12件
2019年 12件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
朱雀の調査地点マップ
朱雀の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 西鉄二日市（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
朱雀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。朱雀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。