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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県大牟田市 公示地価平均は 24,525円/㎡（坪 81,100円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大牟田市の地価公示価格の注目地点
大牟田市の地価公示価格ランキング
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大牟田市の商業地ランキング
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大牟田市の年間地価公示価格推移
大牟田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大牟田市の地価動向
福岡県大牟田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,525円/㎡（坪単価81,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の67,343円/㎡（坪単価222,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の23,095円/㎡（坪単価76,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.25%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,525 /㎡
坪単価 81,100円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥23,095 /㎡
坪単価 76,300円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥24,497 /㎡
坪単価 81,000円/坪
地点数: 33箇所
2023年（令和5年）
¥23,314 /㎡
坪単価 77,100円/坪
地点数: 31箇所
大牟田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,525円/㎡ | 81,100円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 27,222円/㎡ | 90,000円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,095円/㎡ | 76,300円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 27,100円/㎡ | 89,600円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,497円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,044円/㎡ | 92,700円/坪 | +0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,314円/㎡ | 77,100円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,965円/㎡ | 89,100円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大牟田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県大牟田市正山町６６番１ | 45,200円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 福岡県大牟田市岩本新町１丁目５番４外 | 44,600円/㎡ | +2.1% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市上町２丁目４番１１ | 44,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市日出町１丁目１番３ | 41,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市大字田隈字大坪８２５番１ | 38,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市白金町１７４番 | 35,900円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市小浜町３６番８ | 33,100円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 福岡県大牟田市大字歴木字大水口３６５番６ | 28,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福岡県大牟田市中白川町３丁目２６０番２ | 27,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県大牟田市大字手鎌字南角平９６８番１ | 26,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大牟田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大牟田市の中古マンションの実勢は約14.7万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約36.3万円/㎡、築古で約8.18万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,525円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,095円/㎡ | 18,800円/㎡ | -18.6% |
| 2024年 | 24,497円/㎡ | 18,700円/㎡ | -23.7% |
| 2023年 | 23,314円/㎡ | 14,100円/㎡ | -39.5% |
| 2022年 | 24,686円/㎡ | 19,000円/㎡ | -23% |
| 2021年 | 24,873円/㎡ | 18,400円/㎡ | -26% |
| 2020年 | 24,178円/㎡ | 15,100円/㎡ | -37.5% |
| 2019年 | 24,437円/㎡ | 18,700円/㎡ | -23.5% |
| 2018年 | 24,886円/㎡ | 21,700円/㎡ | -12.8% |
| 2017年 | 25,082円/㎡ | 18,800円/㎡ | -25% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計91件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計173件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約6.9万円/坪）、15〜20坪は約34%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 柿園町 | 218,000円/㎡ | 18,000,000円 | 6 |
| 不知火町 | 168,000円/㎡ | 15,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大牟田市の地価公示価格マップ
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大牟田市の公示地価に関するよくある質問
大牟田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大牟田市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は30,400円/㎡と、徒歩10分超の地点（20,898円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
大牟田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大牟田市有明町２丁目２番１７外 | 60,400 | 199,700円/坪 | 15,100 | 0.0% | 大牟田駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県大牟田市不知火町２丁目７番５ | 51,000 | 168,600円/坪 | 12,750 | 0.0% | 大牟田駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県大牟田市白金町９４番２ | 38,900 | 128,600円/坪 | 19,450 | 0.5% | 大牟田駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市新栄町２０番２ | 34,500 | 114,000円/坪 | 8,625 | -0.9% | 新栄町駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県大牟田市新地町２番１外 | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 1.2% | 大牟田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市通町２丁目２１番４外 | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | - | 新栄町駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市延命寺町２３７番４ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.3% | 大牟田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市長溝町２３番１４外 | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 0.0% | 新栄町駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | 0.4% | 東甘木駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市中町２丁目１０番４ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | 0.4% | 新栄町駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市姫島町３８番５外 | 27,100 | 89,600円/坪 | 6,775 | 0.0% | 大牟田駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県大牟田市八本町８番７７ | 25,000 | 82,600円/坪 | 12,500 | 0.0% | 新栄町駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字草木字蓮輪９１９番２ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 0.0% | 銀水駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦８７７番１１ | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | -0.4% | 吉野駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ | 24,100 | 79,700円/坪 | 12,050 | 0.4% | 西鉄銀水駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字吉野字冠田１８７４番５外 | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | 0.0% | 倉永駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市椿黒町６２番７ | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | 0.4% | 新栄町駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字橘字上ノ畑７４０番１６外 | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | 0.0% | 東甘木駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字久福木字後田４８４番５外 | 20,400 | 67,400円/坪 | 20,400 | 0.5% | 銀水駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字吉野字立野１３５０番１６ | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -0.5% | 吉野駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市浪花町１２８番１ | 16,700 | 55,200円/坪 | 8,350 | 0.6% | 大牟田駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市七浦町７０番 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -0.6% | 大牟田駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字倉永字火渡３３４１番１外 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 西鉄渡瀬駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字歴木字平野山１８０７番５９７ | 16,500 | 54,500円/坪 | 11,000 | - | 新栄町駅（約4.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福岡県大牟田市沖田町３４４番３ | 16,300 | 53,900円/坪 | 8,150 | -0.6% | 大牟田駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 | 13,900 | 46,000円/坪 | 6,950 | 3.0% | 西鉄銀水駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市東萩尾町４３５番６８ | 13,400 | 44,300円/坪 | 22,333 | -0.7% | 大牟田駅（約4.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県大牟田市大字岩本字山下１１１１番１ | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | 0.0% | 東甘木駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県大牟田市北磯町６番２外 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | 5.8% | 新栄町駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市新港町６番１７外 | 7,050 | 23,300円/坪 | 3,525 | 6.0% | 大牟田駅（約3.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県大牟田市新地町１７番５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 福岡県大牟田市一部町４３番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大牟田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大牟田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大牟田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。