沖田町（大牟田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県大牟田市沖田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沖田町の地価は大牟田市で高い？町名別の平均・順位で比較
沖田町の地価は、大牟田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大牟田市内20町中19位です。大牟田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沖田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 1,100万円 | 14,865円/㎡ | 49,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 300万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 260万円 | 14,857円/㎡ | 49,100円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 260万円 | 14,444円/㎡ | 47,700円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 390万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 300万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 140万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 470万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県大牟田市沖田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,300円/㎡（坪単価53,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,300円/㎡（坪単価53,900円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.03%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.03%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
沖田町の調査地点マップ
沖田町の周辺環境・生活施設
沖田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大牟田駅（3,200m）です。
- 市立駛馬南小学校小学校・約89m
- くるみ園幼稚園・約102m
- 大牟田桜町郵便局郵便局・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沖田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大牟田市沖田町３４４番３ | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 大牟田（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。