小浜町（大牟田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県大牟田市小浜町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小浜町の地価は大牟田市で高い？町名別の平均・順位で比較
大牟田市内の町名別順位
4位/ 20町
小浜町の平均
33,100円/㎡
坪単価 約109,400円/坪
大牟田市の調査地点平均
25,695円/㎡
小浜町はその約1.3倍
小浜町の地価は、大牟田市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では大牟田市内20町中4位です。大牟田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小浜町の実勢価格（実際の取引価格）
小浜町の中古マンションの実勢は約18.89万円/㎡（2009年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2006年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,889円/㎡（2009年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小浜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,600万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 210万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 390万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 460万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 250万円 | 9,259円/㎡ | 30,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 6件
2018年 5件
2012年 6件
2010年 14件
2009年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小浜町の調査地点マップ
小浜町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大牟田市小浜町３６番８基準地 | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 大牟田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小浜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小浜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。