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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県直方市 公示地価平均は 28,100円/㎡（坪 92,900円、前年比 +0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
直方市の地価公示価格の注目地点
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直方市の年間地価公示価格推移
直方市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
直方市の地価動向
福岡県直方市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,100円/㎡（坪単価92,900円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の94,900円/㎡（坪単価313,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の22,750円/㎡（坪単価75,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,100 /㎡
坪単価 92,900円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥28,286 /㎡
坪単価 93,500円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥27,986 /㎡
坪単価 92,500円/坪
地点数: 7箇所
2022年（令和4年）
¥27,886 /㎡
坪単価 92,200円/坪
地点数: 7箇所
直方市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,133円/㎡ | 86,400円/坪 | +1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,633円/㎡ | 84,700円/坪 | +2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,286円/㎡ | 93,500円/坪 | +1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,042円/㎡ | 82,800円/坪 | +1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,986円/㎡ | 92,500円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,750円/㎡ | 81,800円/坪 | +0.6% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 27,886円/㎡ | 92,200円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
直方市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県直方市古町２２６番７５外 | 51,500円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 福岡県直方市大字知古７１１番４外 | 43,200円/㎡ | +2.9% | 商業地 |
| 福岡県直方市大字感田１７７９番５５ | 41,300円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 福岡県直方市大字感田２７８７番１ | 30,200円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字直方６６７番６０ | 26,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字頓野７６７番１ | 22,400円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字下新入１３１７番２８ | 18,700円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字上頓野２６０６番１３ | 18,300円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字下境３９７８番１１９ | 16,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県直方市大字下新入１６９２番 | 15,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
直方市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
直方市の中古マンションの実勢は約18.2万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・26件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約43.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約21.3万円/㎡、築古で約21.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 18,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 28,286円/㎡ | 16,000円/㎡ | -43.4% |
| 2023年 | 27,986円/㎡ | 11,300円/㎡ | -59.6% |
| 2022年 | 27,886円/㎡ | 14,000円/㎡ | -49.8% |
| 2021年 | 27,871円/㎡ | 12,000円/㎡ | -56.9% |
| 2020年 | 28,000円/㎡ | 13,300円/㎡ | -52.5% |
| 2019年 | 28,129円/㎡ | 14,900円/㎡ | -47% |
| 2018年 | 28,314円/㎡ | 11,100円/㎡ | -60.8% |
| 2017年 | 28,643円/㎡ | 9,880円/㎡ | -65.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計102件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約6.5万円/坪）、40〜50坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
直方市の地価公示価格マップ
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直方市の公示地価に関するよくある質問
直方市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
直方市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は187%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は25,300円/㎡、徒歩10分超は29,500円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
直方市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県直方市大字頓野３０００番１外 | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | 1.9% | 直方駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県直方市知古１丁目２６９番１ | 32,500 | 107,400円/坪 | 16,250 | 0.9% | 直方駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県直方市古町８９６番 | 31,900 | 105,500円/坪 | 7,975 | 0.0% | 直方駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県直方市大字感田８９４番２０ | 27,000 | 89,300円/坪 | 45,000 | 0.0% | 遠賀野駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県直方市大字植木６０８番９ | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | 1.6% | 筑前植木駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県直方市大字上新入２２４３番３２６ | 15,000 | 49,600円/坪 | 25,000 | 0.0% | 直方駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県直方市大字頓野３８７０番１外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
直方市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
直方市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
直方市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。