大字下境（直方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県直方市大字下境の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,900円/㎡
坪単価 約55,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約17,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下境の地価は直方市で高い？町名別の平均・順位で比較
直方市内の町名別順位
6位/ 7町
大字下境の平均
16,900円/㎡
坪単価 約55,900円/坪
直方市の調査地点平均
26,789円/㎡
大字下境はその約0.6倍
大字下境の地価は、直方市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では直方市内7町中6位です。直方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下境の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下境の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 480万円 | 33,103円/㎡ | 109,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 390万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 110万円 | 9,565円/㎡ | 31,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5万円 | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 910万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2020年 8件
2019年 17件
2018年 16件
2017年 10件
2016年 7件
2015年 6件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下境の調査地点マップ
大字下境の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県直方市大字下境３９７８番１１９基準地 | 16,900円/㎡ | 55,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 藤棚（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下境の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下境の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。