大字下新入(直方市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県直方市大字下新入基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
16,950円/㎡
坪単価 約56,000円/坪
前年比(町内平均)
+0.6%
実勢 土地 坪単価(2018年)
39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大字下新入の地価は直方市で高い?町名別の平均・順位で比較

直方市内の町名別順位
5/ 7
大字下新入の平均
16,950円/㎡
坪単価 約56,000円/坪
直方市の調査地点平均
26,789円/㎡
大字下新入はその約0.6

大字下新入の地価は、直方市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では直方市7町中5位です。直方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字下新入の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2018年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201812,000円/㎡39,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字下新入の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)220㎡3,100万円140,909円/㎡465,800円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)510㎡730万円14,314円/㎡47,300円/坪1993年
2024Q2宅地(土地と建物)240㎡350万円14,583円/㎡48,200円/坪1971年
2024Q1宅地(土地と建物)620㎡130万円2,097円/㎡6,900円/坪1983年
2024Q1宅地(土地と建物)200㎡2,300万円115,000円/㎡380,200円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)175㎡2,100万円120,000円/㎡396,700円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)185㎡2,200万円118,919円/㎡393,100円/坪2023年
2023Q3宅地(土地と建物)250㎡600万円24,000円/㎡79,300円/坪1973年
2022Q4宅地(土地と建物)280㎡990万円35,357円/㎡116,900円/坪1995年
2022Q3宅地(土地と建物)165㎡2,400万円145,455円/㎡480,800円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

20217
20195
20188
20145
20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字下新入の調査地点マップ

大字下新入の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県直方市大字下新入1317番28基準地18,700円/㎡61,800円/坪+1.1%住宅地新入(1,400m)
福岡県直方市大字下新入1692番基準地15,200円/㎡50,200円/坪+0.0%住宅地直方(2,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字下新入の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下新入の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。