大字上頓野（直方市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県直方市大字上頓野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,300円/㎡
坪単価 約60,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約11,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字上頓野の地価は直方市で高い？町名別の平均・順位で比較
直方市内の町名別順位
4位/ 7町
大字上頓野の平均
18,300円/㎡
坪単価 約60,500円/坪
直方市の調査地点平均
26,789円/㎡
大字上頓野はその約0.7倍
大字上頓野の地価は、直方市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では直方市内7町中4位です。直方市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上頓野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字上頓野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,300万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 690万円 | 15,682円/㎡ | 51,800円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 300万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 580万円 | 12,609円/㎡ | 41,700円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 11万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 37万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,900万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2017年 6件
2016年 7件
2012年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上頓野の調査地点マップ
大字上頓野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県直方市大字上頓野２６０６番１３基準地 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 直方（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上頓野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上頓野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。