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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県柳川市 公示地価平均は 33,130円/㎡（坪 109,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
柳川市の地価公示価格の注目地点
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柳川市の年間地価公示価格推移
柳川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
柳川市の地価動向
福岡県柳川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,130円/㎡（坪単価109,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の79,940円/㎡（坪単価264,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の30,522円/㎡（坪単価100,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,130 /㎡
坪単価 109,500円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥32,670 /㎡
坪単価 108,000円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥32,530 /㎡
坪単価 107,500円/坪
地点数: 10箇所
2022年（令和4年）
¥30,522 /㎡
坪単価 100,900円/坪
地点数: 9箇所
柳川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,130円/㎡ | 109,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,006円/㎡ | 86,000円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,831円/㎡ | 85,400円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,670円/㎡ | 108,000円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,681円/㎡ | 84,900円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,530円/㎡ | 107,500円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,740円/㎡ | 81,800円/坪 | -0.4% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 30,522円/㎡ | 100,900円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
柳川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県柳川市三橋町下百町字小坪９番１ | 54,000円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 福岡県柳川市本町４０番１３ | 44,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福岡県柳川市三橋町下百町２２０番４外 | 42,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 福岡県柳川市三橋町高畑字前田２４５番３ | 36,500円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 福岡県柳川市上宮永町字西本田９７番２３外 | 32,800円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 福岡県柳川市筑紫町字成町７０番１５ | 30,000円/㎡ | - | 住宅地 |
| 福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２外 | 22,400円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 福岡県柳川市三橋町久末字頭無８３８番１外 | 21,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県柳川市立石字新堀９１９番６ | 20,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県柳川市大和町徳益字神の前９４番 | 19,000円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
柳川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
柳川市の中古マンションの実勢は約14.1万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・23件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約37.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約36.1万円/㎡、築古で約36.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,130円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 18,300円/㎡ | - |
| 2024年 | 32,670円/㎡ | 20,400円/㎡ | -37.6% |
| 2023年 | 32,530円/㎡ | 16,300円/㎡ | -49.9% |
| 2022年 | 30,522円/㎡ | 17,100円/㎡ | -44% |
| 2021年 | 30,744円/㎡ | 14,100円/㎡ | -54.1% |
| 2020年 | 31,011円/㎡ | 18,000円/㎡ | -42% |
| 2019年 | 31,122円/㎡ | 17,700円/㎡ | -43.1% |
| 2018年 | 31,322円/㎡ | 16,100円/㎡ | -48.6% |
| 2017年 | 31,589円/㎡ | 17,800円/㎡ | -43.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計86件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
柳川市の地価公示価格マップ
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柳川市の公示地価に関するよくある質問
柳川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
柳川市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は250%です。
柳川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 57,000 | 188,400円/坪 | 14,250 | 0.2% | 西鉄柳川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県柳川市沖端町字石場町３５番 | 54,700 | 180,800円/坪 | 18,233 | 2.1% | 西鉄柳川駅（約3.1km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福岡県柳川市京町４６番１ | 39,200 | 129,600円/坪 | 9,800 | 0.0% | 西鉄柳川駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県柳川市柳町１５番５ | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | 0.9% | 西鉄柳川駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 27,700 | 91,600円/坪 | 13,850 | 2.2% | 西鉄柳川駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県柳川市常盤町４８番１ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | 0.0% | 西鉄柳川駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 25,900 | 85,600円/坪 | 12,950 | 0.4% | 西鉄柳川駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ | 25,200 | 83,300円/坪 | 12,600 | 0.0% | 西鉄柳川駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 | 21,900 | 72,400円/坪 | 10,950 | 0.0% | 西鉄中島駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県柳川市大和町中島字中坪２４２番５ | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | 0.0% | 西鉄中島駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
柳川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
柳川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
柳川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。