三橋町高畑（柳川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県柳川市三橋町高畑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,500円/㎡
坪単価 約120,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三橋町高畑の地価は柳川市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳川市内の町名別順位
2位/ 10町
三橋町高畑の平均
36,500円/㎡
坪単価 約120,700円/坪
柳川市の調査地点平均
28,746円/㎡
三橋町高畑はその約1.3倍
三橋町高畑の地価は、柳川市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では柳川市内10町中2位です。柳川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三橋町高畑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三橋町高畑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,300万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 200万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 940万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 1,200万円 | 16,438円/㎡ | 54,300円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 440万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1958年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三橋町高畑の調査地点マップ
三橋町高畑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県柳川市三橋町高畑字前田２４５番３基準地 | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 西鉄柳川（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三橋町高畑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三橋町高畑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。