大和町鷹ノ尾(柳川市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の福岡県柳川市大和町鷹ノ尾の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
19,650円/㎡
坪単価 約65,000円/坪
前年比(町内平均)
-0.2%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約63,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大和町鷹ノ尾の地価は柳川市で高い?町名別の平均・順位で比較

柳川市内の町名別順位
6位/ 10町
大和町鷹ノ尾の平均
19,650円/㎡
坪単価 約65,000円/坪
柳川市の調査地点平均
28,950円/㎡
大和町鷹ノ尾はその約0.7倍

大和町鷹ノ尾の地価は、柳川市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では柳川市内10町中6位です。柳川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大和町鷹ノ尾の土地の取引相場(実勢価格)

大和町鷹ノ尾の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2017年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2017年—19,200円/㎡6.4万円/坪—7件
2014年—14,300円/㎡4.7万円/坪—7件
2013年—15,000円/㎡5万円/坪—6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大和町鷹ノ尾の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024年Q4宅地(土地)1,000㎡90万円870円/㎡2,900円/坪—
2024年Q1宅地(土地)390㎡600万円15,000円/㎡49,600円/坪—
2022年Q3宅地(土地)240㎡540万円23,000円/㎡76,000円/坪—
2022年Q3宅地(土地)390㎡590万円15,000円/㎡49,600円/坪—
2022年Q2宅地(土地と建物)240㎡2,900万円120,833円/㎡399,400円/坪2023年
2022年Q1宅地(土地)190㎡150万円8,000円/㎡26,400円/坪—
2021年Q2宅地(土地)450㎡330万円7,300円/㎡24,100円/坪—
2021年Q1宅地(土地と建物)—5,700万円——1992年
2021年Q1宅地(土地と建物)175㎡1,800万円102,857円/㎡340,000円/坪2021年
2020年Q4宅地(土地)270㎡500万円19,000円/㎡62,800円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2017年 7件
2014年 7件
2013年 6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大和町鷹ノ尾で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約6.4万円/坪約191万円
50坪約165㎡約6.4万円/坪約318万円
100坪約331㎡約6.4万円/坪約635万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約6.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大和町鷹ノ尾の地価マップ(調査地点)

大和町鷹ノ尾の調査地点(2026年・全2地点)

大和町鷹ノ尾の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、柳川市全体の平均(235%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町141番2外基準地22,300円/㎡73,700円/坪11,150円-0.4%塩塚(徒歩19分)
住宅地建蔽/容積 60/200
福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字小対米1178番5外基準地17,000円/㎡56,200円/坪8,500円+0.0%西鉄中島(徒歩7分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大和町鷹ノ尾の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の大和町鷹ノ尾の基準地価は、町内基準地の平均で19,650円/㎡、坪単価は約65,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大和町鷹ノ尾は柳川市内10町中6位です。柳川市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大和町鷹ノ尾の基準地の前年比は平均-0.2%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2017年の大和町鷹ノ尾の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大和町鷹ノ尾の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約6.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約191万円です(50坪 約318万円、100坪 約635万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大和町鷹ノ尾で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町鷹ノ尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。