大和町鷹ノ尾（柳川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県柳川市大和町鷹ノ尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,700円/㎡
坪単価 約65,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大和町鷹ノ尾の地価は柳川市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳川市内の町名別順位
6位/ 10町
大和町鷹ノ尾の平均
19,700円/㎡
坪単価 約65,100円/坪
柳川市の調査地点平均
28,746円/㎡
大和町鷹ノ尾はその約0.7倍
大和町鷹ノ尾の地価は、柳川市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では柳川市内10町中6位です。柳川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和町鷹ノ尾の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大和町鷹ノ尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 90万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 540万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 590万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 330万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,700万円 | 5,701円/㎡ | 18,800円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 7件
2014年 7件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和町鷹ノ尾の調査地点マップ
大和町鷹ノ尾の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２外基準地 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 塩塚（1,500m） |
| 福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字小対米１１７８番５外基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西鉄中島（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和町鷹ノ尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町鷹ノ尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。