三橋町柳河（柳川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県柳川市三橋町柳河の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,800円/㎡
坪単価 約58,800円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三橋町柳河の地価は柳川市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳川市内の町名別順位
8位/ 10町
三橋町柳河の平均
17,800円/㎡
坪単価 約58,800円/坪
柳川市の調査地点平均
28,746円/㎡
三橋町柳河はその約0.6倍
三橋町柳河の地価は、柳川市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では柳川市内10町中8位です。柳川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三橋町柳河の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三橋町柳河の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 680万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 600万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 770万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 300万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 98万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 990万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,100万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三橋町柳河の調査地点マップ
三橋町柳河の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県柳川市三橋町柳河字小坪９１４番１基準地 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | +3.5% | 工業地 | 西鉄柳川（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三橋町柳河の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三橋町柳河の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。