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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県飯塚市 公示地価平均は 39,435円/㎡（坪 130,400円、前年比 +2.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
飯塚市の地価公示価格の注目地点
飯塚市の地価公示価格ランキング
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飯塚市の年間地価公示価格推移
飯塚市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
飯塚市の地価動向
福岡県飯塚市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,435円/㎡（坪単価130,400円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の148,140円/㎡（坪単価489,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の33,070円/㎡（坪単価109,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥39,435 /㎡
坪単価 130,400円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥35,971 /㎡
坪単価 118,900円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥34,502 /㎡
坪単価 114,100円/坪
地点数: 16箇所
2022年（令和4年）
¥34,235 /㎡
坪単価 113,200円/坪
地点数: 15箇所
飯塚市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 39,435円/㎡ | 130,400円/坪 | +2.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,404円/㎡ | 80,700円/坪 | +2.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,726円/㎡ | 78,400円/坪 | +3.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,971円/㎡ | 118,900円/坪 | +4.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,318円/㎡ | 73,800円/坪 | +2.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,502円/㎡ | 114,100円/坪 | +3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,699円/㎡ | 71,700円/坪 | +1.8% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 34,235円/㎡ | 113,200円/坪 | +1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
飯塚市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市新飯塚１９９６番１ | 64,400円/㎡ | +6.4% | 商業地 |
| 福岡県飯塚市徳前字水町１６番５外 | 58,000円/㎡ | +7.4% | 商業地 |
| 福岡県飯塚市川津字上深町４０４番３外 | 48,700円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 福岡県飯塚市柏の森字丁ノ坪６３４番３５ | 40,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県飯塚市片島３丁目４０６番２２外 | 37,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福岡県飯塚市有井字鳥羽３３４番１２外 | 36,600円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 福岡県飯塚市鯰田字市ノ間２５２５番１３０ | 33,700円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 福岡県飯塚市堀池字神田２８３番３ | 31,500円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 福岡県飯塚市菰田東１丁目１５９番５ | 29,500円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 福岡県飯塚市幸袋字昆砂門５３７番３０ | 29,200円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
飯塚市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
飯塚市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・41件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約47.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約43.1万円/㎡、築古で約7.13万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,435円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 23,500円/㎡ | - |
| 2024年 | 35,971円/㎡ | 19,000円/㎡ | -47.2% |
| 2023年 | 34,502円/㎡ | 19,100円/㎡ | -44.6% |
| 2022年 | 34,235円/㎡ | 13,300円/㎡ | -61.2% |
| 2021年 | 33,070円/㎡ | 16,700円/㎡ | -49.5% |
| 2020年 | 33,875円/㎡ | 14,900円/㎡ | -56% |
| 2019年 | 34,102円/㎡ | 16,700円/㎡ | -51% |
| 2018年 | 33,756円/㎡ | 18,000円/㎡ | -46.7% |
| 2017年 | 34,877円/㎡ | 15,600円/㎡ | -55.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計85件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計214件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約8万円/坪）、30〜40坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 立岩 | 315,000円/㎡ | 20,500,000円 | 6 |
| 吉原町 | 243,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
飯塚市の地価公示価格マップ
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飯塚市の公示地価に関するよくある質問
飯塚市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
飯塚市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は237%です。
飯塚市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市吉原町５０９番１外 | 73,900 | 244,300円/坪 | 18,475 | 1.7% | 新飯塚駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県飯塚市新立岩１９４３番１ | 72,900 | 241,000円/坪 | 18,225 | 6.1% | 新飯塚駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 57,700 | 190,700円/坪 | 14,425 | 8.5% | 飯塚駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | 3.8% | 飯塚駅（約2.8km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | - | 新飯塚駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市本町１０９８番２ | 44,000 | 145,500円/坪 | 11,000 | -2.2% | 新飯塚駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県飯塚市宮町９１８番１ | 42,500 | 140,500円/坪 | 21,250 | 2.7% | 新飯塚駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ | 38,600 | 127,600円/坪 | 19,300 | 2.4% | 新飯塚駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市有安字上土取６７６番１外 | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | 1.3% | 新飯塚駅（約3.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | 3.9% | 飯塚駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 2.1% | 新飯塚駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市若菜字油田１８５番２５ | 26,000 | 86,000円/坪 | 13,000 | - | 飯塚駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市有井字笠松３５７番４８ | 23,800 | 78,700円/坪 | 29,750 | 3.0% | 新飯塚駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県飯塚市赤坂字山伏松８４７番１６ | 14,500 | 47,900円/坪 | 18,125 | 2.8% | 下鴨生駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 福岡県飯塚市佐與字北ノ浦１５９６番３ | 8,330 | 27,500円/坪 | 4,165 | -1.0% | 鯰田駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 福岡県飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
飯塚市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
飯塚市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
飯塚市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。