伊岐須（飯塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県飯塚市伊岐須の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊岐須の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊岐須の地価は、飯塚市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中14位です。飯塚市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊岐須の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -9.8% |
| 2023年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | 14,650円/㎡ | 48,400円/坪 | -35.2% |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -32.6% |
| 2017年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊岐須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 48万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 130万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,200万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 5,300万円 | 176,667円/㎡ | 584,000円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 180万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 90万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 100万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 840万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊岐須の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県飯塚市伊岐須の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,000円/㎡（坪単価95,900円）で、 前年比+9.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の41,200円/㎡（坪単価136,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の22,300円/㎡（坪単価73,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伊岐須の調査地点マップ
伊岐須の周辺環境・生活施設
伊岐須の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は新飯塚駅（4,000m）です。
- バス停バス停・約276m
- 伊岐須幼稚園幼稚園・約298m
- 飯塚地区飯塚消防署二瀬派出所消防署・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊岐須の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 新飯塚（4,000m） |
| 福岡県飯塚市伊岐須字大坪８４２番３６基準地 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 新飯塚（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊岐須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊岐須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。