柏の森（飯塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県飯塚市柏の森の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏の森の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏の森の地価は、飯塚市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中7位です。飯塚市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏の森の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
柏の森の中古マンションの実勢は約24.71万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,900円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -24.8% |
| 2023年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,100円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -78.4% |
| 2021年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -56.7% |
| 2019年 | 42,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -45.2% |
| 2018年 | 42,700円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -33.3% |
| 2017年 | 43,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -51.7% |
| 2016年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約247,059円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏の森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 430万円 | 15,357円/㎡ | 50,800円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,800万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,500万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,800万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏の森の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県飯塚市柏の森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,300円/㎡（坪単価156,400円）で、 前年比+3.1%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
柏の森の調査地点マップ
柏の森の周辺環境・生活施設
柏の森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新飯塚駅（1,000m）です。
- 飯塚警察署警察署・交番・約115m
- ハローデイスーパーマーケット・約193m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏の森の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 47,300円/㎡ | 156,400円/坪 | — | 商業地 | 新飯塚（1,000m） |
| 福岡県飯塚市柏の森字丁ノ坪６３４番３５基準地 | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新飯塚（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏の森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏の森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。