枝国（飯塚市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県飯塚市枝国の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
枝国の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
枝国の地価は、飯塚市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中8位です。飯塚市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
枝国の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -37.4% |
| 2019年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,450円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -64.1% |
| 2017年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 35,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
枝国の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 490万円 | 25,789円/㎡ | 85,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 900万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,500万円 | 160,714円/㎡ | 531,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 130万円 | 11,304円/㎡ | 37,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 100万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 320万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
枝国の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県飯塚市枝国の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,500円/㎡（坪単価133,900円）で、 前年比+9.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
枝国の調査地点マップ
枝国の周辺環境・生活施設
枝国の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は飯塚駅（2,800m）です。
- なのはな保育園幼稚園・約241m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
枝国の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +3.8% | 商業地 | 飯塚（2,800m） |
| 福岡県飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 飯塚（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
枝国の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。枝国の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。