綱分（飯塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県飯塚市綱分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約7,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
綱分の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯塚市内の町名別順位
19位/ 27町
綱分の平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
飯塚市の調査地点平均
29,529円/㎡
綱分はその約0.7倍
綱分の地価は、飯塚市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中19位です。飯塚市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
綱分の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
綱分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 850万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 48万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 650万円 | 18,056円/㎡ | 59,700円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 620万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 430万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 700万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,800万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 900万円 | 20,455円/㎡ | 67,600円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2019年 5件
2018年 7件
2017年 12件
2016年 5件
2015年 8件
2013年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
綱分の調査地点マップ
綱分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市綱分字池部６８９番１７基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 筑前庄内（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
綱分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。綱分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。