鯰田（飯塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県飯塚市鯰田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,700円/㎡
坪単価 約111,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鯰田の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯塚市内の町名別順位
11位/ 27町
鯰田の平均
33,700円/㎡
坪単価 約111,400円/坪
飯塚市の調査地点平均
29,529円/㎡
鯰田はその約1.1倍
鯰田の地価は、飯塚市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中11位です。飯塚市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鯰田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2005年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鯰田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 350万円 | 11,667円/㎡ | 38,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 850万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,500万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 1,400万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,769円/㎡ | 267,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,800万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 850万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 6件
2019年 6件
2018年 6件
2017年 15件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鯰田の調査地点マップ
鯰田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市鯰田字市ノ間２５２５番１３０基準地 | 33,700円/㎡ | 111,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 浦田（620m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鯰田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鯰田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。